12.09.2016 На рынке жилой недвижимости в Перми снижаются цены Аналитики отмечают падение стоимости нового и вторичного жилья во всех районах города, кроме Орджоникидзевского. По сравнению с весной 2016 года сильнее всего подешевели однушки, а средняя стоимость квадратного метра жилья уменьшилась примерно на тысячу рублей.
На рынке жилой недвижимости в Перми снижаются цены

Общим  для всех районов Перми остается снижение цен на хрущевки и брежневки (минус 2-3%), которое наблюдается третий год. Относительно стабильна ситуация в сегменте квартир улучшенной планировки и ленинградского проекта –колебание цены в районе 1%. Дорожают квартиры индивидуальных проектов (плюс 4-5%). В дефиците на рынке недвижимости однокомнатные квартиры и многокомнатные квартиры, из четырех и более комнат. Падение предложения в двух этих сегментах достигает в ряде районов 10%.

Совокупное предложение, по всем объектам жилой недвижимости в многоквартирных домах Перми, упало по итогам лета почти на 5%.  В абсолютных цифрах средняя цена за квадратный метр жилья в Перми установилась на уровне 50 тыс. рублей. По сравнению с концом весны, цена квадратного метра в однокомнатных квартирах уменьшилась среднем на 1200 рублей, в двухкомнатных квадратный метр подешевел 800-900 рублей, в трешках -  примерно на 600-700 рублей. Такие данные приводит Пермская мультилистинговая система.

Аналитики считают, что тренд на снижения цен на рынке жилой недвижимости в Перми сохранится до весны будущего года.

 «По идее, причины снижения цен в сегменте жилой недвижимости всё те же: последствия валютного кризиса в РФ, отсутствие государственной поддержки ипотеки на вторичном рынке, снижение покупательной способности населения и снизившееся количество сделок на рынке», - говорит генеральный директор компании «Инвест-Аудит» Егор Чурин.

Лишь в одном районе Перми рынок купли-продажи квартир серьезно вырос - рекордные показатели дал Орджоникидзевский район. На статистику оказывает влияние, то, что в третьем квартале этого года в эксплуатацию здесь вводится несколько крупных новостроек, а квартиры в Орджоникидзевском районе в принципе дешевле. При этом, здесь отмечено подорожание квартир как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. В новостройках на Гайве, в Левшино и Килотных дачах  цены демонстрирует стабильный рост. По итогам августа в среднем на 2-3% по сравнению с началом июня.  В остальных шести районах города и поселке Новые Ляды, жилье, особенно «вторичка», дешевеет примерно на этот же процент, но стагнируют и новостройки.

«Особенно сильно на статистику продаж влияют сделки на начальных этапах строительства жилья в Перми. Скорее всего, влияние на рынок оказывает сезонный фактор – летнее затишье традиционно в этой сфере. Однако даже на специальные акции продаж у грандов строительной отрасли Перми потенциальные покупатели квартир вяло реагируют», - констатирует руководитель одного из пермских агентств недвижимости Сергей Шкерин. 

По мнению участников рынка, возможные инвесторы сейчас ждут результатов выборов. Уже к октябрю валютный курс может преподнести немало сюрпризов, прогнозируют эксперты, поэтому сделки с недвижимостью сейчас грозят малопрогнозируемыми рисками.

Пока относительную стабильность демонстрирует рынок жилой малоэтажной недвижимости (за исключением таун-хаусов). Цены на дома в Перми и крае, особенно расположенные там, где нет проблем с инженерной и транспортной инфраструктурой, либо уверенно держатся на весеннем уровне, либо и вовсе идут вверх.

Лидерами роста по популярности в сегменте малоэтажной застройки (за исключением дачной недвижимости и таун-хаусов) по итогам лета стали Верещагинский, Нытвенский, Добрянский, Краснокамский и Пермский районы. По сравнению с началом июня к концу августа объем закрытых сделок купли продажи вырос в среднем на 12% - приводят анализ ведущие пермские риэлтерские компании. В стоимостном выражении  стоимость квадратного метра не далеко от Перми, в зависимости от благоустроенности дома, варьируется в районе 34 тыс. – 38 тыс. рублей.

«Влияние со знаком плюс на ИЖС и жилье в пригороде оказало во многом то, что Пермский край не вошел в число «пилотных» регионов, в которых уже в будущем году имущественные налоги будут платить по новым правилам: исходя из кадастровой стоимости земельных участков и построек на них. Эта отсрочка, очевидно, сохранит позитив в этом сегменте до конца года», - считает управляющий риэлтерской компании Руслан Кашапов.

Так как перенастройка налогового законодательства в отношении физлиц в регионе откладывается, у пермяков появляется стимул продолжить инвестировать в недвижимость с прицелом на прибыль в среднесрочной перспективе, делает вывод эксперт. 


к списку новостей